Hosszú távra egyre nehézkesebb a lakáskiadás, a bérleti dÃjakat a hatalmas túlkÃnálat padlóra küldte, és nem könnyű megbÃzható bérlÅ‘t sem találni. A finanszÃrozás elpárolgása alaposan megritkÃtotta a kiadásban gondolkodó újlakás-vásárlókat, kinÅ‘tt viszont egy új befektetÅ‘i réteg, akik a hihetetlenül olcsóvá vált – négyzetméterenként akár 200 ezer forint körül kÃnált – belvárosi használt lakásokat vásárolják föl azzal a céllal, hogy afféle alternatÃv hostelként működtessék ezeket – mondta a Napinak Nagy Balázs, a Palace ingatlan-tanácsadó tulajdonos vezetÅ‘je.
A válság okozta kereslet-visszaesés Budapest prémium helyszÃnein, többek között az Újlipótvárosban vagy a Belvárosban a korábbi 400-500 ezer forintról akár 200 ezer forintig is lenyomta a használt lakások árát. EzekbÅ‘l annyit vesznek meg a befektetÅ‘k, amennyiben a szobáztatást még családi vállalkozásban tudják üzemeltetni, a felújÃtásra nemigen költenek, majd külföldi honlapokon alternatÃv hostelként meghirdetik 20-30-40 eurós napi tarifával. A fapados turizmusra épülÅ‘ vállalkozás virágzik, sokan a megszerzett nagy alapterületű lakásokat garzonokra, stúdiókra bontva hasznosÃtják. A kalkulációk szerint a saját menedzsmenttel még működtethetÅ‘ négy-öt stúdió már hozza az elvárt hasznot, 10-15 üzemeltetéséhez már személyzetet kell alkalmazni az ágyneműcsere, takarÃtás lebonyolÃtására.
A belvárosi használtlakás-piacot életben tartó hostelezÅ‘kön kÃvül mostanában alig akadnak érdeklÅ‘dök. Aki mégis lakást keres, az akár ötvenet is megnéz a döntés elÅ‘tt, akár új lakásról, akár használtról legyen szó, de még a potenciális bérlÅ‘k is a teljes kÃnálat felmérésére törekszenek. Mindenki úgy viselkedik, mintha élete üzletét akarná megkötni – hangsúlyozza Nagy, vagyis a széles körű terepszemle után a kiválasztottakra elképesztÅ‘en alacsony árajánlatot tesz, és csak ott tárgyal, ahol komoly realitása van az áralkunak, aminél már 100 ezer forint is döntÅ‘.
Az eladó megszorultságának függvényében kivételes ajánlatokat is találni, mint például egy nappali, hálós új lakás 10 millió forintért, de a kedvelt XIII. kerületben a 15-16 millió forinttól elvihetÅ‘, 50 négyzetméter körüli újszerű lakás már egyáltalán nem számÃt különleges fogásnak.
