Ár alatt kínálják a Karancs Hotelt a nógrádi megyeszékhelyen
Több mint húsz év üresen állás után ismét árverésre bocsátották Salgótarján egyik legismertebb épületét, a Karancs Hotelt. A toronyépület 1964-ben épült a modern városközpont részeként, és évtizedeken keresztül a város társasági életének meghatározó helyszíneként működött. A szálloda jelenleg szerkezetkész állapothoz közeli formában vár új tulajdonosra, miközben építészeti múltja miatt továbbra is kiemelt figyelmet kap.
Üresen álló szálloda egy megyeszékhely szívében
Salgótarján különleges helyzetben van, hiszen bár megyeszékhely, jelenleg nem működik a városban klasszikus értelemben vett hotel. Ez az állapot turisztikai és gazdasági szempontból egyaránt kihívást jelent, hiszen az érkező üzleti utazók, konferenciavendégek és turisták a környező településeken kénytelenek szállást foglalni.
Az árverés feltételei és a szálloda jelenlegi állapota
Rendkívül alacsony kikiáltási ár
A Karancs Hotel árverését a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar rendszerében hirdették meg, 270 millió forintos kikiáltási árral. Ez négyzetméterre vetítve mindössze 75 ezer forintos árat jelent, ami egy megyeszékhely központi épületénél rendkívül alacsony. A jelenlegi értékbecslés 720 millió forintos piaci értéket határozott meg, így a minimálár jelentősen elmarad a becsléstől.
Szerkezetkész terek és elavult gépészet
A több mint két évtizede üresen álló hotel állapota vegyes képet mutat. A belső terek jelentős része bontott vagy hiányos, a gépészeti rendszerek elavultak, több szint pedig szinte teljesen visszacsupaszított állapotban maradt. A hotel jelenlegi formájában összetett felújítási feladatot jelent, ugyanakkor a méret és az elhelyezkedés komoly fejlesztési lehetőségeket kínál.
A Karancs Hotel múltja és építészeti öröksége
A hatvanas évek modernizációjának jelképe
A szálloda építését Jánossy György és Hrecska József tervei alapján kezdték el a hatvanas évek elején. A hét emeletes, 84 szobás épület a vidéki szállodaépítés egyik kiemelkedő példája volt. Étterem, presszó, bár és cukrászda működött benne, a tetőteraszon pedig napozót alakítottak ki, ami a korszakban ritkaságnak számított.
Nemzetközi szakmai elismerések
Salgótarján modernista városépítészeti öröksége – benne a Karancs Hotel – önálló anyagként szerepelt a Velencei Építészeti Biennálén. A beton dominanciája, a funkcionális tömegformálás és a városszerkezeti szerep egyaránt a hatvanas évek urbanisztikai gondolkodásának lenyomatát tükrözi.
Az épület megújulásának lehetőségei és korábbi fejlesztési koncepciói
Már megvalósult tervezési folyamatok
Korábban születtek olyan szakmai tervek, amelyek szerint a torony 86 szobás szállodaként születhetett volna újjá. A koncepció 145 férőhelyes étteremmel, 200 fős rendezvényteremmel és tetőteraszos bárral számolt. A befektetési tervben szerepelt, hogy a szálloda recepciója az első emeletre kerül, mivel a földszinti lepényépület időközben magántulajdonba került. Az elképzelés építési engedélyt is kapott, azonban a beruházás végül nem valósult meg.
Turisztikai és gazdasági potenciál
Szakértők szerint egy jól megtervezett, középkategóriás vagy felső-középkategóriás szálloda jelentős hatást gyakorolhatna Salgótarján gazdasági életére. A környék ipari betelepülései, a határ menti üzleti forgalom, a természetjárás és a konferenciaturizmus mind olyan tényezők, amelyek egy stabil vendégkört biztosíthatnának egy korszerű hotel számára.
A Karancs Hotel szerepe Salgótarján jövőjében
Városépítészeti és turisztikai jelentőség
A Karancs Hotel elhelyezkedése miatt nemcsak ingatlanpiaci, hanem városépítészeti kérdés is. A városközpont megújítása a torony funkcionális visszatérésével válhat teljessé, hiszen az épület meghatározó eleme a főtér arculatának.
Lehetőség egy új szállodapiaci modellre
A jelenlegi piaci környezetben a megyeszékhelyekre jellemző szállodafejlesztési modellek Salgótarjánban is érvényesíthetők lennének. A Karancs Hotel újranyitása hozzájárulhat a turisztikai kínálat bővítéséhez és a város imázsának erősítéséhez.
A Karancs Hotel árverésre kerülése olyan lehetőség, amely ritkán adódik megyei jogú városok szívében. Az ár alatti kikiáltási ár, a modernista építészeti örökség, valamint a jelenlegi turisztikai és gazdasági igények mind azt jelzik, hogy az épület megfelelő fejlesztéssel új funkciót kaphat. A licit kimenetele és a jövőbeni beruházói döntések határozzák meg, milyen szerepet tölthet be az egykori szálloda Salgótarján következő évtizedeiben.
